Elke investering kent risico. Risico is niet hetzelfde als een fout: het hoort bij het inzetten van vermogen met een onzekere uitkomst. Wie de belangrijkste risicosoorten kent, kan informatie beter beoordelen en gerichter vragen stellen.
Hieronder staan de meest voorkomende risico's begrijpelijk uitgelegd. Dit is algemene informatie en geen persoonlijk advies.
Marktrisico en waardedalingen
Marktrisico is het risico dat de waarde van uw investering daalt door ontwikkelingen in de markt als geheel: economische tegenwind, veranderende vraag, hogere rente of gewijzigd beleid.
Een waardedaling wordt pas definitief bij verkoop, maar kan wel gevolgen hebben voor financiering, herwaardering of uw uitstapmogelijkheden. Waardestijging is nooit gegarandeerd.
Liquiditeitsrisico
Liquiditeitsrisico betekent dat u uw investering niet snel of niet tegen de gewenste prijs kunt omzetten in geld. Bij vastgoed, projecten en besloten fondsen is dit risico doorgaans groter dan bij dagelijks verhandelbare beleggingen.
Ga vooraf na hoe lang uw geld naar verwachting vastzit en welke uitstapmogelijkheden contractueel bestaan.
Tegenpartijrisico
Dit is het risico dat een partij waarmee u een overeenkomst heeft zijn verplichtingen niet nakomt: een huurder die niet betaalt, een ontwikkelaar die niet oplevert, een beheerder die wegvalt of een uitgevende instelling die in betalingsproblemen komt.
De financiële positie, ervaring en governance van de tegenpartij zijn daarom relevante onderzoekspunten.
Renterisico
Rentewijzigingen werken op twee manieren door. Ze beïnvloeden uw financieringslasten en ze beïnvloeden waarderingen: bij een hogere rente worden toekomstige inkomsten doorgaans lager gewaardeerd.
Bij een variabele rente of een aflopende rentevaste periode kan de lastendruk snel veranderen.
Concentratierisico
Wanneer een groot deel van uw vermogen in één object, één aanbieder, één sector of één land zit, weegt een tegenvaller daar zwaar door. Concentratie kan het resultaat versterken, maar vergroot ook de gevoeligheid voor een enkele gebeurtenis.
Financieringsrisico
Geleend geld vergroot zowel de mogelijke winst als het mogelijke verlies. Bij tegenvallende inkomsten lopen rente en aflossing door. Bij waardedaling kan een geldverstrekker aanvullende zekerheden of vervroegde aflossing verlangen, en herfinanciering is niet altijd mogelijk tegen dezelfde voorwaarden.
Juridisch risico
Onduidelijke contracten, gebreken in eigendom of vergunningen, wijzigende regelgeving en geschillen kunnen de waarde en het gebruik van een investering raken. Ook de gekozen juridische structuur bepaalt welke rechten en aansprakelijkheden u werkelijk heeft.
Politiek risico
Overheidsbeleid kan veranderen: belastingen, huurregulering, verhuurvergunningen, bestemmingsregels of regels voor buitenlandse eigenaren. In sommige landen is de kans op ingrijpende beleidswijzigingen groter dan in andere.
Valutarisico
Bij investeringen in een andere valuta beïnvloeden wisselkoersen uw resultaat in euro's, ook wanneer de onderliggende investering zelf niet in waarde verandert.
Exploitatie- en leegstandsrisico
Inkomsten uit verhuur zijn niet vanzelfsprekend. Leegstand, huurderswisselingen, seizoensinvloeden, hogere onderhoudskosten of tegenvallende bezetting verlagen het resultaat. Bij recreatief vastgoed is de gevoeligheid voor seizoen en toerisme vaak groter.
Projectrisico
Bij ontwikkelingsprojecten spelen vertraging, kostenoverschrijding, vergunningsproblemen, aannemersrisico en afzetrisico. Hoe eerder de fase van een project, hoe groter de onzekerheid doorgaans is.
Wat spreiding wel en niet doet
Spreiding over meerdere objecten, sectoren, aanbieders of regio's kan de gevoeligheid voor één gebeurtenis verkleinen. Spreiding sluit verlies echter niet uit: bij een brede marktdaling bewegen veel investeringen tegelijk mee.
Ook geldt: historische resultaten vormen geen garantie voor toekomstige resultaten. Een goed verleden zegt niets over toekomstige uitkomsten.
Tot slot
Risico's zijn niet te vermijden, wel te begrijpen. Breng per investering in kaart welke risico's spelen, hoe groot de impact zou zijn en of u die impact zou kunnen dragen.
Investeringskompas geeft geen persoonlijk advies. Beoordeel zelf of een investering bij uw situatie past en schakel waar nodig een professionele adviseur in.